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推荐一个lpl外围网站-在北京 一个经常被念错地名的热门二手房板块

2020-01-11 09:25:53| |查看: 4552

[摘要] 最近我们佳爷房谈的二手房微信群和微博留言中,南城有个区域被问到的次数最多,其中板块里有三个次新商品房小区很多人都想让我给踩踩盘,做做评测,那话不多说,咱直接开门见山,聊聊这三个二手房小区。阳光花园阳光花园是大家最近问的最多的小区,由京投发展就是修地铁那个房企开发,小区可以算是地铁上盖,十号线角门东站进站口紧挨着小区北门。

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推荐一个lpl外围网站,最近我们佳爷房谈的二手房微信群和微博留言中,南城有个区域被问到的次数最多,其中板块里有三个次新商品房小区很多人都想让我给踩踩盘,做做评测,那话不多说,咱直接开门见山,聊聊这三个二手房小区。

阳光花园

阳光花园是大家最近问的最多的小区,由京投发展就是修地铁那个房企开发,小区可以算是地铁上盖,十号线角门东站进站口紧挨着小区北门。我觉得这个小区属于地段,交通,环境兼具的社区,绿中介说最近一周他们成交了4套,对于这个区域的商品房来说成交算是不错了。

小区给我印象深的是楼间距也特别大,没有那种临主路的楼栋,当初售卖新房本来要建十栋楼,但最后实际建了八栋的板楼社区,东侧楼栋改建了银泰百货,西北侧楼栋改建了幼儿园,其实也不难理解,10年左右那会开始有了建住宅配建配套的概念,对开发商来说少卖2栋楼,但对于买房人来说生活更便利了。

小区从外立面看和整个马家堡板块大部分二手房比算比较新的,09-10年的房子,红色外立面特别显眼,北侧有一排底商和地面停车场,中间市政马路在做绿化和河道改造,可以看到一些健身器材,小区里也有庭院还有老人孩子活动的地方,还有水系,分布在小区中心位置,环境特别好。和同样大家问的比较多的海上海花园和远洋自然相比,其实昨天也发微博了,还是那句话,如果您兼顾地段和环境阳光花园是个好选项,如果为了老人养老或真想自己住看着时尚新一点洋气一点,上海建筑是首选,但说实话离地铁有点远,2居要么99平全南2居,要么七八十平客厅朝北的2居户型,其他挺不错,小区环境没得挑,而且马家堡就阳光和海上海市人车分流,还一个远洋自然价格比这俩单价便宜小一万,大户型为主,不是人车分流,小区乱一些,便宜在这了,离地铁远,品质相对来说弱于这俩。

阳光花园我主要看了1居和2居户型,像90平左右的2居,这种户型比较多,有毛坯没住过的房子,朝向南北通透,客厅主卧朝南还说得过去,但唯一我觉得有点别扭的是次卧紧挨着厨房,但好处是厨房不是承重墙,可以改,比如牺牲厨房面积,挪一下墙,使卧室空间更大一些,改户型报价670万左右的价格,这个预算我觉得区域内还可以对比看看别的,但小区整体还是不错的;还一个有意思的是当年新房做1居很少做南向,一方面低总价好卖,另外好朝向留给大户,1居格局不那么在意,但阳光花园有点与众不同,1居户型特别好,既有40多平300万出头的开间,也有我认为做得特别好的70平左右南向1居,为什么好呢,因为他可以改2居 客厅餐厅您稍微动一动,加起来有26平的面积,特别规整,得房不错,可以当2居去用,价格在500万出头,这种75平1改2的户型住着还是稍微舒服些,还一种54平南向1居,是70平1居的mini版,区别是少了餐厅的面积,如果当正规1居,小两口住也不错,而且小区楼栋2梯2户,3户,4户都有,有意思的是2梯4户的楼,4户里有3户1居,这个还比较少见,且有2个纯南1居,如果这个小区够不上2居的话,我建议您去看看70平的1居,如果为了享受环境,加上家里有孩子肯定是够住了,但需要牺牲客厅采光,改成小厅,也挺不错,而且小区户型有很多明卫可选,价格毕竟比正规2居便宜100万左右的价格。

小区楼道全部贴砖,搭理的很干净,不过虽然张贴了清理楼道堆积物的告示,但还是能看到一些楼道堆积物,物业费2块55,谈不上多好,但是从一个过客的角度来看,我觉得搭理的还算不错,而且挨着底商的楼层物业在北侧卧室给业主装了红外线装置,如果有异物靠近窗户会自动报警,这点还是非常用心的。

总之来到马家堡这个小区值得看看。

海上海花园

关于这个小区之前还闹一笑话,我说看看海上海花园吧,微信一朋友说你怎么不看看上海建筑,其实这两个是一回事,海上海是上海本地开发商打造,你从他欧式外立面和内部环境可以看出,小区属于这个区域价格对刚需比较友好,且房龄新,物业环境好管理负责的社区,600万上下在这里可以买2居,但像刚才说的这里2居大部分户型要么80多平的客厅朝北,要么99平的全南向,也有少量98平2居房源客厅南北通透,但价格上了700,出房也比较少。这个可能是他的一个不足吧,还有离地铁相对远一些,无论是到10号线角门东站,4号线公益西桥站,还是8号线大红门南站,都至少有1公里以上的距离。

小区一共分为南北两区,北区公租房和1栋商品房,就2栋楼的规模,没有合围成正规小区的规模和管理,相比较之下南区还可以。如果您去看房也建议您去南区看看。楼层基本都是15层左右小板楼,楼间距合适,小区园林绿化做的特别好,人车分流,可直达地库,车位比较充足,而且你看他保安年轻人比较多,一打听都是退伍军人,访客进入大门看着眼生会盘问,门口停车也会管一管,包括地库行车引导,其实非常负责,小区10年交房时间也不短了,还能做到这样我觉得还是还不错的,有朋友问了这样的物业贵吗,2.块6的物业费您觉得呢?

如果想很低的价格在这里买个1居享受生活品质,不太好选,因为它1居只有8套,还是当初小区警卫室改的,都在一层,很难出房,目前在售一套,40多平东向1居,340万的挂牌价;像周边其他新一点的小区远洋自然有1居,但朝向弱些,当然低总价无视朝向,想住新一点的小区也可以这么干,还有刚才提到1居最好的选择阳光花园就不用多说了,当然星河城和西马金润二区也可以看看,更靠近公益西桥附近。

我觉得如果年轻人在意居住品质或给老人养老选择海上海挺好。

远洋自然

标准的远洋系早期产品,04-05年的房子,优势三个项目里价格最便宜,不像老校区那么老,缺点人车不分流,小区工作日白天车位都很难找,建筑特点和远洋山水一样,户型普遍做的比较大,别看单价便宜,总价居室大反而更贵,这么说吧,小户型继承了远洋山水朝向一般的特点,像60-80多的1-2居基本都是东西或北向,400万左右的价格居多,主力户型是100平左右的2居,总价就得700万上下了,中间承上启下的户型不多,导致小区外来看房和内部置换量都不太理想。

我觉得小区整体感觉还是乱一些,物业费2块多,性价比差一些,我觉得整体居住舒适感比不上海上海和阳光花园,但基本的生活需求可以满足,配套还是比较齐全的,像小区西门就是京客隆,新天地商业写字楼,也可以共享马家堡生活配套,北门还有丰台一小远洋分校,选择这里更多的是就看您要什么了,如果想住的面积更大一些,这个小区可以看看。

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说实话,马家堡(pu),你念错过吗?

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